Spørsmål og svar om eiendomsskatten

Målet for takseringen er å anslå markedsverdien for eiendommen din ved fritt salg på det åpne markedet, jfr. Eiendomsskatteloven § 8 A-2, per 01.01.2023.

Takstene bygger på faktaopplysninger om eiendommene fra matrikkelen, i kombinasjon med en vurdering av eiendommer gjort av takstmann.

Takstmannen foretar en utvendig besiktigelse av alle eiendommene. Takstmannen vurderer flere forhold på eiendommen for å komme fram til en takst. Forhold som beliggenhet, støy, solforhold og utsikt er faktorer som påvirker taksten. Samtidig vil også faktorer som størrelsen på bygningen(e) og tilstanden på disse vurderes i forhold til bygningen(es) standard og alder.

Kommunestyret vedtar årlig om bunnfradrag på boliger skal brukes i beregning av eiendomsskattetakst. Bunnfradrag er et fast kronebeløp eller en prosentandel av eiendomsskattetaksten som skal trekkes fra skattetaksten. Per dags dato benyttes ikke bunnfradrag i Råde kommune.

I henhold til eiendomsskattelovens § 8 A-2 gis bolig- og fritidsbolig en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 prosent. Det vil si at taksten på eiendommen blir multiplisert med 0,7, slik at skattegrunnlaget reduseres med 30%. Øvrig eiendom gis ikke slik reduksjon.

Kommunestyret i Råde kommune har vedtatt at konsesjonspliktige landbrukseiendommer skal gis en ytterligere reduksjonsfaktor på 30%. Denne trekkes fra før den alminnelige reduksjonsfaktoren på 30 % blir trukket fra.

Kommunestyret har vedtatt at promillesatsen i Råde kommune skal være 2,0 promille på alle eiendommer.

Driftsdelen av landbrukseiendommer har obligatorisk fritak. Imidlertid er det skatteplikt for alle bygninger ment for boligformål med tilhørende tomt, samt garasjer m.v og bygninger for annen næringsvirksomhet enn det som naturlig har utgangspunkt i gårds- og skogsdriften.

I tillegg til reduksjonsfaktor i henhold til eiendomsskattelovens § 8 A-2 for bolig og fritidsbolig, har kommunestyret vedtatt at alle konsesjonspliktige eiendommer skal få en ytterligere reduksjonsfaktor på 30%.

Næringseiendom takseres ved at det beregnes en sjablongtakst med utgangspunkt i areal og en kvadratmeterpris, som varierer med type næring. Sjablongberegnet verdi justeres ved utvendig befaring, basert på forhold ved eiendommen og dens omgivelser.

Produksjonsutstyr og -installasjoner skal ikke regnes med i skattegrunnlaget for næringseiendommer. Eiendommer som har både næringsfunksjon og boligfunksjon får to takster, én takst for næringsdelen og én takst for boligdelen av eiendommen.

Kraftoverføringslinjer og anlegg takseres etter gjeldene praksis. Her benyttes det fagkyndige takstmenn til takseringen.

Sonefaktoren brukes for å justere prisforskjellen mellom forskjellige områder i kommunen. Uten soner ville to identiske hus kommet ut med lik takst, selv om de ligger på helt forskjellige områder i kommunen. Egne kart over soner finnes tilgjengelig på Råde kommunes hjemmesider: Takstsoner bolig- og fritidseiendommer - Hovedportal

Nei, takst vedtatt av Råde kommune har ingen sammenheng med formuesverdi på din bolig i skattemeldingen.